AFECTACIÓN A VIVIENDA A FAMILIAR

Esta protección la ordena la ley sobra la vivienda que habita la pareja casada o en unión marital durante al menos dos años y se llama comúnmente, la ley de la doble firma, porque para vender el inmueble protegido se requiere la firma de los dos, además, solo puede ser embargado por el acreedor que figura en la escritura de la hipoteca (entidad financiera que realizo el préstamo para la adquisición de la vivienda, mientras haya deuda).

Los cónyuges o compañeros permanentes pueden decidir no someter su vivienda a esta protección

La afectación a vivienda familiar puede hacerse al momento de comprar la vivienda o tiempo después.

Requisitos para la Afectación a Vivienda Cuando se Realiza Después de su Compra:

  • Documentos de identificación de los cónyuges o compañeros permanentes.

  • Si el dueño de la vivienda es uno de los cónyuges, para protegerla se necesita que firme el otro cónyuge o compañero permanente.

  • Certificado de libertad de la vivienda.

  • Paz y salvo predial y valorización.

Para Cancelar la afectación a Vivienda Familiar

  • Documentos de identificación de los cónyuges o compañeros permanentes.

  • Escritura Pública donde aparece la protección de la vivienda.

  • Declaración de los cónyuges o compañeros permanentes ante el notario para cancelar la protección a la vivienda.

  • Si uno de los cónyuges o compañeros permanentes, o los dos, han fallecido, certificado de defunción.

Costo:

Según tarifa notarial.

Resolución 1299 de 2020 Tarifas notariales.

PATRIMONIO DE FAMILIA INEMBARGABLE

Es una clase especial de protección de la vivienda de una familia, que impide el embargo que pueda hacerle un acreedor al dueño de la propiedad. Además, evita que el propietario ponga en peligro el inmueble de la familia por un mal negocio, si en el momento de la compra no se hizo esta protección, puede hacerse en cualquier momento. Solo puede ser embargado por el acreedor que figura en la escritura de hipoteca, esto es, por la entidad financiera o por la persona que realizo el préstamo para la adquisición de la vivienda, mientras haya deuda en mora.

Cuando es una vivienda de interés social, es obligatorio por ley y se debe hacer en la misma escritura pública de compra de vivienda.

Requisitos para la Protección del Patrimonio

  • Solicitud al Notario del círculo donde se encuentre ubicado el inmueble.

  • Que el inmueble sea de propiedad de la pareja o de uno de ellos.

  • Que el inmueble no tenga gravámenes o limitaciones.

  • Que su valor catastral no sea superior a 250 salarios mínimos mensuales legales vigentes.

  • Documentos de identificación de los cónyuges o compañeros permanentes.

  • Certificado de libertad de la vivienda.

  • Copia auténtica del Registro Civil de los hijos menores que se benefician de la protección. Se beneficia también de esta protección el cónyuge o compañero permanente que no es dueño de la vivienda.

  • Una vez hecha la escritura pública de patrimonio de familia inembargable, el notario entrega la copia auténtica  para llevarla a la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos, dentro de los noventa días siguientes a la fecha de la escritura. Olvidar este plazo, significa volver a iniciar el trámite.

Costo:

Según tarifa notarial.

Resolución 1299 de 2020 Tarifas notariales.

Solicitud de Sustitución y Cancelación del Patrimonio de Familia Inembargable

Cuando las personas desean no continuar con la protección de su inmueble y con el fin de sustituir, vender o hipotecar necesitan cancelar el patrimonio que recae sobre el inmueble.

Requisitos:

  • Solicitud,  la cual será diligenciada con uno de los asesores de la notaría.

  • Copia del registro civil del menor beneficiario

  • Copia de la escritura pública mediante la cual se constituyó

  • Certificado de Libertad y Tradición de los inmuebles objeto del trámite

  •  Avalúo catastral del inmueble. (Copia impuesto predial o Certificación catastral).

 

Costo:

Según tarifa notarial.

Resolución 1299 de 2020 Tarifas notariales.